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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??再出組合拳
??銀行規定，借款人月收入至少為月還款額的兩倍。假設某人已經貸款購買一套住房，貸款尚未還清，月供為6000元。在這樣的情況下，購買第二套房，假設房價為300萬元，首付四成，需貸款180萬元。如果以基準利率、30年期計算，月供約為10000元。這就要求購房者傢庭月收入在32000元以上。即使在一線城市，能達到這樣收入的傢庭也為數不多，更別提廣大的二三線城市瞭。有購房人對記者表示，首付不是問題，總房價太高才是自己選擇小戶型的原因，如果想買一套400多萬元的三房，即使能支付首付，但貸款額度太大，每月還貸2萬多元，完全不能承受。合富輝煌黎文江認為，二套首付四成、一套首付兩成，買樓的進入門檻低瞭，但每月的供樓負擔更重瞭，萬一遇到大量斷供則可能造成次貸危險。因此銀行在風險評估時會十分謹慎，二者制約，料受益者不會暴增。
??允許住房戶型調整
松山區二胎房貸是什麼意思
新政如何落地仍有一大 ？
??3月30日，財政部、國傢稅務總局發佈通知，個人轉讓不足2年的住房，將全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。這意味著，免征營業稅時間由“滿五”變為“滿二”，將大大降低購房後再出手的鎖定年限。
??營業稅免征“五變二”
??3月27日，國土部、住建部聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》。對在建商品住房項目，在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下，允許對不適應市場需求的住房戶型做出調整，支持居民自住和改善性住房需求。房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市縣，可研究制訂未開發房地產用地的用途轉換方案，引導未開發房地產用地轉型利用。
??貸款容易瞭？沒額度白高興
??隨著寬松政策環境的到來，大傢自然會聯想：今年樓市也會回復當年的狀態嗎？從政策內容來看，2015年政策刺激力度不及2008~2009年，而所面臨的樓市背景也與之不盡相同。兩方面共同作用下，2015年政策效應推動樓市或有好轉，但應不及2009年。北京師范大學房地產研究中心主任董藩表示，由於今年經濟增長壓力大，要實現7%的增長目標，房地產就不能出問題。能夠把經濟帶起來的最後一個大的增長空間就是房地產。
??而對購房者而言，降低購房成本的公積金，由於額度問題可能會使新政效果打個更大的折扣。由於額度持續緊張，去年10月廣州計劃出臺“史上最嚴”公積金政策，將執行二次申請公積金貸款停貸的措施，但恰逢住房城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，要求各地降低公積金門檻。因此“史上最嚴”公積金政策到目前為止還沒有下文。
??降低二套房貸首付比例
??在這個陽春三月，地產人真的感覺到瞭春風拂面。從上周五到這周一，住建部、國土資源部、央行、銀監會、財政部、國稅總局多部委針對住房市場的多輪政策接連密集出臺，二套房首付降至四成，營業稅免征年限“5改2”，救市力度之大超乎預期，政策環境寬松接近2009年水平，讓人感覺“一夜回到六年前”。
內容來自sina新聞
政策寬松度重回2009年但樓價已漲一倍外部經濟大環境也今非昔比
??對此，業內人士的反應不盡相同，普遍認為短期內將刺激房價止跌上漲，但長期看能否達到去庫存效果，需要配套政策實施。地產人士表示，2015年的經濟大環境有別於2009年，從信貸政策來看，當年非常寬松，今年是穩健發展，當年的資金泛濫不太可能再重現。此外，當年的股市是在低谷徘徊，民眾投資資金缺乏出口，如今資金已在股市和理財產品處找到多個落腳點，不一定會選擇樓市，且北上廣深以及三亞共5個城市依然處於限購之中，釋放的購買力不算大。更重要的是，2015年相對於2009年，樓價已有翻一番的飆升，人們對樓價承受力大不如前。
??幾乎隻在瞬間，業內就吶喊聲一片，業內人士的微信朋友圈幾乎被新政刷屏，中介人員也立即行動起來Call客。一夜之間各地就爆出二手賣傢惜售反價的消息，而開發商喊漲價、趁機推特價單位也緊隨而來。確實，從政策來看，這基本恢復瞭2003~2008年房地產業“黃金五年”時期的狀態，即首付兩成、二套四成、兩年以上可任意轉讓。2008年和2009年國傢也出臺助推房地產發展、加快交易進程的二套房首付降低及稅費減免政策。
??密集救市
??除瞭興高采烈討論新政如何能激發需求，釋放購買力，也有更多冷靜的聲音認為，雖然此次新政對商貸和公積金貸款政策大尺度放寬，但是效果或有限，因為執行起來仍有不少問題，將影響政策的救市效果。
??合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，二套首付四成，還受到銀行貸款額度的制約，除非再次大幅降準，否則申請貸款需求暴增而額度不松，利好政策隻能是望梅止渴。從執行時間點來看，此次三部委通知後，預計一線城市各銀行將率先支持新政，實施二套房首付新政，二三線城市隨後出臺。通知規定為最低四成，不同城市的不同銀行也會根據各行政策、樓市態勢來制定首付細則，並不會所有銀行都將首付比例降到最低。
??3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的傢庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
??但寬松的公積金貸款政策在廣州執行起來恐怕困難不小。據悉，2013年廣州住房公積金繳存522.5億元，但是當年提取之後，隻剩下140多億元可以發放貸款瞭。所以2014年沒有多少錢可以放貸，隻能限制貸款。幾乎每個月的貸款額度都是“秒光”，廣州目前還在考慮貼息貸款，額度緊張可見一斑。如果大量購房需求釋放，貸款額度將會更緊張，排隊等貸款的盛況估計讓發展商更不待見公積金貸款買房，能否享受到新政利好要打一個問號。記者劉麗琴
??首付減少瞭？供不起很危險
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??此外，雖然公積金首付降瞭，但最高貸款額維持原狀，對購房者來說意義也不大。廣州目前一人申請住房公積金貸款最高貸款額為50萬元，兩人或以上最高貸款額為80萬元。現在一套房動輒兩三百萬元，如果僅降低首付成數而不提高公積金貸款額度，對購房者來說實際意義不大。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/07125989534594549203066.shtml
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