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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??租房篇
??中原地產稱，購房者在購房過程中應選擇正規的、營業執照齊全的中介公司來簽署購房合同。在簽署購房合同中需註意的六個要點：
??第五，購房者要對即將進行交易的房產進行必要的瞭解。如該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利，該房產是否已設定抵押。如果該房產已設定抵押，那麼抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產抵押的第三方，即某人、某公司或某銀行，受讓人就是購房者。這個規定的意思也就是售房者已將該房產抵押給第三方，在轉讓該房產時，並未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那麼轉讓行為無效。隻有在抵押登記註銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。
??第三，合同中註明該房屋的配套設施。水電、煤氣、暖氣、有線電視等設施需特別註明。包括房屋留存的傢電都應一一列出，在合同中註明。配套設施所產生的費用如何支付、何時支付，都應在合同中體現。
內容來自sina新聞
??此外，還需註意簽訂合同是否準確無誤，要確定房東身份，可以要求承租人提供房產證和身份證加以核對；簽合同要清楚該房屋的安全性以及防火狀況，檢查其結構是否有漏水斷電等情況，並檢查室內所有傢電是否可用、傢具是否有損壞，並在合同中列出租房期間內所有物品，以免日後產生糾紛。要對水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費以及有線電視、維修費用等由誰承擔做好約定，並在約定後抄查以上使用費用是否結清，若無結清則要求房東結算。
??購買二手房時，因為房源相對來說比較單一，所以必須針對房屋本身的特點進行合同撰寫，應盡量將買賣雙方需要保護的權益都寫入合同，這樣才能比較可靠地保障購房的利益，減少買賣過程中的變數和麻煩。
??針對線下租房者，建議如果租客朋友租房經驗較少，可選擇通過正規中介公司簽訂租賃合同，不要怕麻煩，要耐心核對每一條合同條款。對於租房者如何避免二手房東的問題，簽約之前，應該要求房東提供房屋銀行信用貸款貸款全省皆可處理信用貸款借貸房產證、身份證，必要時需要有戶口本等證件的原件，以防受騙。如果房子是通過中介租賃，應該看中介的營業執照。
??另外，租賃過程中，雙方提供的證件應真實有效，交驗房屋時三方都應到場，在租賃期內承租人不得破壞房屋配套設施。通過網絡找房後一定要實地看房，查看包括戶型、采光、地理位置、交通條件、配套設施、手機信號、下水道以及煤氣等枋寮鄉房屋貸款率利試算管道設施是否老化，水電表等是否完好。提示租客，如果不選擇中介公司，在第一次與業主看房時最好有朋友陪同。
??第三，合同必須明確各種費用的交接時間和方式。二手房因為是處於使用中的，所以有各種各樣的費用，比如水電、煤氣，還有物業、暖氣、有線電視等，這些費用有些是預付費的，有些是年終結算的。這些費用如何交接，什麼時候交接都必須有個明確的規定，省得購房後才發現問題而產生一些不必要的糾紛。
??租房細節如何看？一是不要從二房東手中轉租；二是確認房東的身份，以及房東是否擁有該房子的權利，可查看身份證和房產證；三是實地看房，確認房產證所註明的與房子是否一致；四是一定要簽訂租房協議，認真細致核對條款；五是租房合同簽訂人與房租收取人要一致；六是將雙方身份證復印件作為租房合同附件，而且，身份證復印件上用簽字筆註明用途，再次復印無效字樣。
??買賣二手房時，老百姓應該如何維權？老百姓在二手房交易中購房者應註意事先瞭解清楚房屋的性質，並且一定要同業主見面簽訂《房屋買賣合同》，以避免中介公司從中通過文字遊戲獲取差價。按照相關法律法規，買賣合同中的出賣人應對其出賣物品的質量承擔保證責任。若買房前原房主已經知情並惡意隱瞞，購房者也就是現房主，可以要求補償；房地產交易中心會有專門的房屋評估價計算方法，想通過報低成交價來少繳稅往往行不通。“陰陽合同”對於買賣雙方都有風險，因此建議雙方在房款的協商方面多進行溝通和讓步，不要因在交易成本上貪圖小利而承擔瞭不必要的風險。
??網絡找房技巧，如何避免假房源？網絡找房可根據租客自身的需要，例如行政區域、商圈或者軌道交通沿線來搜索房源，結合對房源的要求，例如租金、裝修條件、樓層、小區環境、傢電設施等進行房源篩選，找到真正適合自己的房屋。對於如何避免租賃假房源，建議多看房源，如果通過中介公司找房則需要看清合同條款，明確三方責任，並與經紀人多多溝通。
??第二，合同上明確標明房屋基本情況和付款時間。對買主來說，合同中必須註明房屋基本信息，包括地址、門牌號、面積和戶型。這些信息須按產權證上註明的為準，尤其是建築面積，一定要看清。包括在售房屋提供的房屋產權證是否屬真實，該房產用途是辦公還是居住或是其他，這些都需註明。對賣方來說，最重要的是在合同中標明付款時間，尤其是付款方式，不能模糊地口頭約定。
??購買二手房還應該註意核實房屋產權是否清晰，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。在這幾個步驟環節中需要註意：保留好交易每一環節的證據、過戶時一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清瞭物業費、水電煤氣費，並且一定要進行資金監管。
??第六，購買二手房，房子的現狀必須註明在合同上。房屋應是現狀銷售，以看房的情況為準，合同上必須寫清該房屋的裝修及配套設施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設施。大多數購房者都是在房屋使用中的時候去看的房，在這過程中誤以為自己看到的就是房子的現狀，包括屋內的傢電傢具，合同中雙方必須約定好是否留存傢具傢電，必須有所註明，以免引起糾紛。
??四大註意點
??中原地產提醒租房人士，在租房過程中應註意以下四點：
??第一，審核出租人的身份。需核實出租人是否具有出租該房屋的資格，在簽署租賃合同時，出租人必須出具有效的證件，並一式三份予以留存。保證雙方的利益，以免在今後出現不必要的麻煩。
??第二，在合同中重點註明租金、租期及付款方式。在租賃合同中應註明租金，寫明租賃期限具體到哪天，以及以何種形式付款，一般分為月付、季度付、年付。還應註明是否支付房屋押金，具體金額要寫清。
??謹慎簽合同
??第四，充分利用補充協議。租賃雙方如在租賃過程中出現任何問題，需要雙方協商的，都應在三方都在場的情況下擬定補充協議或條款，並以書面形式留存，以此保障雙方利益。
巧避黑中介 二手房買賣及租房有效去維權
??第一，簽訂合同前須認真核實房主身份，防止假房主騙賣或者一房多賣的情況出現。近幾年，假房主騙賣或者一房多賣的情況經常出現，往往購房者付瞭定金和首付款正準備過戶時才發現自己上當瞭。因此，二手房購置必須確保簽約主體是合法房主，有權進行房屋的買賣。
??避免假房源
??第四，寫明違約責任和合理利用補充條款。房屋買賣手續辦理和房屋過戶期間因為各種原因雙方都存在違約的變數，不少人購房時基本就隻註意房款、過戶等問題，而忽略瞭違約的可能性，因此購房合同必須要寫清楚各種違約的負責主體、違約的賠償具體數目等，這樣才能有效約束違約行為。所以必須在正規的中介公司簽署正式的購房合同，並對違約情況有所陳述。
??規避黑中介
??建議市民選擇正規有品質保障的大型連鎖中介企業，一般正規中介有工商部門核發的營業執照和房管部門核發的備案證書，黑中介則什麼也沒有。在交易過程中，還需清楚購房費用，索要各項稅費的票據，沒有票據可拒絕交費。購買二手房的費用主要包括三大塊：房款，一定要同賣房者當面談價格、訂合同；中介傭金和代辦費，註意提前約定；交易時需繳納的稅費。二手房的種類很多，需繳納的相關稅費也不同，最好在合同後附上《費用清單》。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/08395981583983019079671.shtml
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