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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
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● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
有律師從法理角度，建議"停車費"應叫"管理費"或"服務費"。其實，叫什麼不重要，搞清物業的權屬才是最重要的。承認停車位權屬業主而非物業公司的事實，才能讓"停車費"問題真正回歸到法律的框架，才能正確判定到底該收不該收，收多少才算既合理(你)也合我，兼顧業主和物業公司的利益。
所謂法律框架內尋找，不能簡單等同於到物價部門備過案，或有某種地方規定就叫合法瞭。圍繞小區停車費，根本性的依據還是物業權屬的確認。物業權屬確認瞭，才好確定停車費應該收或不應該收，才能衡量收多少為宜。在現行法律體系內，《物權法》的效應層級是高於地方條例及一般物價管理規定的，所謂"持證收費"，其實是一種僭越法律的行為。
實際生活中，小區物業收停車員山鄉房屋貸款費早已亂象叢生。價格亂--對業主隨意漲價，到物價部門備個案，就可美其名曰隨行就市、經過政府審批；管理亂--隻收錢不服務，所停車輛被盜被損，物業公司會將責任推得一幹二凈。業主感覺不公平不合理，可一旦對簿公堂，往往得不到有關方面的明確支持，要麼拿出"有關規定"封口，要麼各打五十大板和稀泥。
□ 大林
近日，一條題為《物業公司，你憑什麼收停車費》的網文，獲微信瘋狂力挺，10萬網友轉發、點贊。但也有另外的聲音。官方發言人稱，按地方有關規定，小區停車須收費；物業公司則理直氣壯："我們是持證收費，收費行為合法。"
小區停車費該收不該收，本質上是一個物業權屬問題。如果將其視為物業管理問題，就可能公說公有理，婆說婆有理；物業公司收起費來肯定振振有詞、多多益善，業主交費時也會不情不願，多交不如少交，少交不如不交。但事情總是有理可循的，小區停車費，收還是不收，收多少合適，應當有個明確的依據。而這個依據，無疑應該在法律的框架內去尋找。
內容來自sina新聞
目前小區停車位一般有三種形式：室內或地下停車場，小區內道路，綠化帶邊和小區外道路邊。根據地方物業管理規定，小區內規劃用於停放汽車的車位、車庫，產權屬開發商。也就是說，車庫的產權是明確的，所有者有權處分這份財產，或出售或租賃，獲取停車費的收益。但露天車位的權屬，或有商酌之處。
業主購置一套房產，並非隻是買瞭住宅的室內使用面積。這套房產還與小區所處地域環境聯在一起，還與公攤面積及整個小區的建築容積率聯在一起。而公攤面積與容積率，正是小區公共場所包括停車位的直接來源。買容積率低的房產，稅費比高容積率房產多兩倍；業主卻要交小區停車費，也就是交費使用自己的財產，於情於理於法，皆有可置疑之點。
評論該收不該收的小區停車費
業主在小區停車，有服務比沒服務好，有管理比無管理安全，為服務和管理交點費也應該。但對物業公司來說，要有付出與擔責的準備，而且要與業主協商好，哪些是與收費對等的服務與管理。無論如何，不能再把小區停車位當成物業公司的商品，自作主張自己定房屋二胎 民間房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件價，以賣方市場的架勢強加給業主。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/07234382412.shtml
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