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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  簡而言之，最有價值的別墅，從位置上來看，需要絕對的近、或者絕對的遠。

  香山別墅區最有增值優勢

  第一，區域位置。好的別墅要有合適的區域位置。區域位置的要素包括地段交通，是否是傳統意義上的高端別墅區，以及是否能作為第一居所。

  北京的別墅區域嚴格意義上來說有三個，分別是中央別墅區，香山別墅區，奧北別墅區。這三個是具有規模的別墅區，其它相對分散。而這三個區域各有利弊。

  2006年之前的別墅價格相比之下不算太貴，當時北京別墅每平米單價大部分在1-2萬元之間，每套總價大約4-5百萬元，按照20%首付來看隻需要掏出100萬就能買別墅，這是很多人都能承擔的價格，因此有部分膽大的人有機會住進瞭別墅區。

  比如，某小區當年制定的物業費很低，現在物業公司很難維持。上調物業費是解決問題的方法，但這需要業主表態，業主不同意，就造成別墅區人文環境越來越差，物業價值難以實現本應具備的保值增值。

  決定別墅價值的四大標準

  中央別墅區相對開發較早，國際化氛圍濃厚一些，但談不上什麼人文環境，因為不少地方受到機場的噪音污染。在通達便利上，自從高速免費後，中央別墅區的交通也存在擁堵問題。

  第四，項目品質，也就是建築本體。現在隨著時代的發展，尤其是對於豪宅來講，每一個買別墅的客戶都有自己不同的喜好，都有個性化的空間訴求，這就決定瞭開發商很難做一個標準的戶型，因為每個人對於房間的使用有不同的喜好，他可能需要不同的功能。未來別墅的發展，應該是往個性化發展，量身定做；對於有經驗的客戶，甚至會直接跟建築師做溝通，從而根據他的需求做相應的調整。根據國外經驗來看，這是一種豪宅的根本趨勢。

  劉文斌：《安傢》雜志總編輯，中國資深地產策劃人。

  國外作為第一居所的別墅距離城區的理想距離是30到40分鐘的車程，如果不考慮交通的擁堵的話，中國的情況也應該是這樣。從北京來看，也許最有價值的別墅，還是在香山。

內容來自sina新聞

  香山別墅區是自然環境最好的別墅區，上風上水，距離城區位置最近，交通也是最好。但這個區域的問題在哪裡呢？這個區域的開發商當年都是小開發商，所以產品總體一般。

  中國目前的別墅是把項目品質作為第一要素，但我們認為好別墅的首要條件還是區域位置，因為土地的稀缺性，註定瞭好位置的便利性與增值性；緊接著才是居住人群、景觀環境、項目品質。

  別墅怕的便是既不遠也不近，當第一居所卻很堵車，購房者不能為瞭住別墅、每天在路上往返就花去幾個小時；另一方面，作為度假也不適宜，離城區不夠遠，環境也不夠好。這種別墅未來的升值空間就比較有限。

  奧北別墅區是後興起的一個別墅區，環境不錯，項目多，占地廣，產品也比較多樣化，但它嚴重受阻於交通，無論是京承高速還是八達嶺高速都相當擁堵。

  絕對的遠，就是作為第二居所，適宜於周末或假期居住，作為旅遊度假，放松心情。比如懷來，承德、固安等別墅區。

劉文斌最有價值的別墅 要麼絕對近要麼絕對遠

  目前從增值角度來對這三大別墅區進行比較來看，香山別墅區高於中央別墅區，更遠高於奧北別墅區。因為香山別墅區都在五環兩側。無論是地段，環境，位置，香山別墅區都有很大優勢。

  早期別墅居民素質成首要問題

  第二，居住人群。安傢認為現在買的起別墅的人很多，但並不是具有同樣經濟能力的人都具有同樣的素質。如果在一個別墅區都能聚集一批高素質人群，那這就是最好的別墅區。現在很多別墅業主最頭疼的問題，不是物業，反而是鄰居素質問題。

  這一狀況發展至今，導致的後果是，同一個別墅區內業主的素質參差不齊。這是導致今天某些別墅公共環境，衛生服務不到位等問題出現的根源。

  好別墅的首要條件還是區域位置，因為土地的稀缺性註定優越地利的便利性與增值性；緊接著是居住人群、景觀環境和項目品質。

  又如，不少建成別墅區內沒有網絡信號，沒有手機基站，物業提出八里區土地貸款額度要架設，但不少缺乏科學素養的業主以害怕輻射為由堅決反對。這就導致目前很多別墅區手機接收不到信號，給居住期間的人生活造成諸多不便。

  上述這兩個例子，都是目前建成數年的別墅區目前存在的諸多問題的縮影。而居民素質這個問題，可以說基本無解。

  別墅最怕既不遠也不近

  絕對的近就是很方便，可以作為第一居所。這類別墅的增值潛力最大。比如十年前《安傢》就說過北京最有價值的別墅是北四環旁邊的富城花園，雖然因為年代久遠，品質從今天的眼光來看相對一般，但因為位置較好，相比於其它別墅，它的增值性也體現瞭出來。以上便是絕對的近--真正可以最為第一居所。

  好別墅，帶來的不僅是一座建築，更重要是其帶來的別墅生活方式。這是衡量一座別墅價值的根本所在。安傢認為，決定別墅價值的標準主要有四個：

  第三，環境。景觀環境是判別一個別墅好與壞的重要因素；好的別墅最好有山有水，但在城市裡面一般很難滿足這一要素。環境之所以排名第三，是因為北京的外部大環境持續惡化，PM2.5嚴重超標，這隻有靠營造小環境進行"亡羊補牢"。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/13252262717.shtml

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