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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  記者采訪建台中豐原農地貸款行、農行、招行等多傢銀行瞭解到，目前銀行普遍已執行對首套房貸款的新認定標準，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的改善型需求傢庭，執行首套房貸款政策。

  新華網北京10月31日電(記者李延霞、王志)央行、銀監會"松綁"房貸政策已經滿月，記者從各大銀行瞭解到，"認貸不認房"的首套房房貸認定新標準普遍落實，但七折利率下限對購房者來說尚屬鏡中花水中月，基本可望而不可及。

  相對於"認貸不認房"的普遍落實，首套房貸利率優惠並不明顯。記者從多傢銀行瞭解到，目前首套房貸款普遍為基準利率，個別"優質"客戶能到95折最多9折，最低7折按照規定"可以有"，不過目前"真沒有"。

新聞來源http://bj員林市土地貸款率利試算表.house.sina.com.cn/news/2014-10-31/19132969056.shtml

首套房認貸不認房普遍落實 七折利率可望不可及

  招商銀行濟南分行濟大路支行個貸經理蘇新告訴記者，目前招行對濟南"金卡"客戶可給95折的貸款利率，普通客戶執行基準利率，但此前是基準利率上浮5%到10%。

  建行南京分行房貸部的一名客戶經理表示，房貸松綁之後，10月份當地多數銀行二套房貸款利率已回歸基準利率，首套房貸款利率出現折扣，但七折優惠不現實。實際利率主要根據客戶自身情況和銀行籌資成本確定。

  農行南通分行相關負責人告訴記者，首套房貸款利率目前基本上執行95折。"現在銀行的很多資金是通過理財產品進來的，成本本身就很高，7折的話就會出現利率倒掛的現象，銀行就會虧本，不太可能。"

  雖然利率讓很多人覺得"不給力"，但貸款受理明顯提速。銀行普遍已根據監管部門要求，加快瞭對個人住房貸款的處理速度，有的銀行審批流程由1個月壓縮到1周。農行有關負責人表示，將逐步推廣個人住房貸款自動審批，加快貸款審批和發放速度。

內容來自sina新聞

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